作者: 山西资本圈十大杠杆炒股平台
近日，山西港股上市房企辰兴发展披露2024年度报告。报告期内，公司实现营业总收入12.42亿元，同比增长290.44%；归母净利润为-1.62亿元，较上年亏损幅度进一步加大，公司表示利息费用化增加和修订收到可收回土地成本的估计时间之亏损导致净亏损增加。
资料显示，被誉为山西房企“第一股”的辰兴发展，自1997年从山西晋中起步，专注于开发包括住宅及商业的综合型开发项目，实控人是山西最早一批进入房地产业的晋中地产大佬白选奎，公司于2015年7月成功在港交所上市，成为山西第一家也是目前全省唯一一家主业仍为房地产开发的上市公司。
辰兴发展自2022年开始业绩出现大幅下跌，净利润由2021年的7872.30万元，大跌至1044.40万元，2023年更是出现亏损，净利润为-1.52亿元，2024年净利润亏损幅度进一步拉大。另外，该公司于报告期内，签约销售额约人民币21.79亿元，较去年同期减少约56.3%；签约总建筑面积约33,070平方米，较去年同期减少约48.3%。
山西资本圈注意到，年报中提到一笔重要的地块交易。2024年10月10日，辰兴发展旗下的太原市辰雅房地产开发有限公司（下称“太原辰雅”）与太原市规划和自然资源局订立了国有建设用地使用权出让合同，太原辰雅应就位于太原市尖草坪区的地块A与地块B支付的代价分别约为人民币2.53亿元及人民币2.91亿元，并将以当地政府发还款项清偿，这两宗地块与太原辰雅此前竞得的北固碾城中村改造项目地块相邻。
据了解，北固碾位于太原市滨河东路北段，西临汾河，东接成熟的迎新街片区，西南三给片区。早在2019年6月，辰兴发展便曾发布公告，称太原辰雅与太原市尖草坪区迎新街街道办事处北固碾社区居民委员会，及太原市尖草坪区人民政府达成一项改造协议，内容有关更新改造太原市尖草坪区迎新街道办事处北固碾村的地块。
根据改造协议，太原辰雅将负责支付总代价约23.2亿元，并须分五期支付，用作改造计划的补偿及重置成本。代价将以政府补贴该地块地价的形式付还予辰兴发展。而上文提到的“政府发还款项”便是该笔政府补贴，公司也表示已收到部分政府发还款项5.44亿元，并用于支付所拍地块对价。
北固碾地块示意图
但从2019年到2024年的5年间，北固碾城中村改造项目一直处于停滞状态，有消息称与开发商资金迟迟无法到位有关。今年1月21日，太原市行政审批服务管理局发布了《关于北固碾城中村改造项目地块二（L地块）建筑工程规划设计方案的公示》（以下简称：《公示》）。
《公示》针对的地块为北固碾城中村改造项目地块二（L地块），该地块位于上兰铁路支线以西、东干渠东侧规划路以东、迎新北三巷以北、北固碾街以南，施工建设单位为太原辰雅，此举意味着北固碾项目终于重启。
辰兴发展年报中预计北固碾项目交付时间
根据辰兴发展年报，北固碾项目预计将于2026年5月竣工，这也意味着未来一年间公司将积极推进该项目。另外，山西资本圈还注意到，公司目前在建项目分布于山西太原、晋中，海南海口、五指山，云南西双版纳，四川绵阳等地，多达九个项目，并且交付时间多集中在2025及2026年，或许待上述项目如期交付，公司业绩将得到大幅改善。
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